Успенское с, Советская ул, 3

Описание

ЕВРОПЕЙСКИЙ МОЛОЧНО-ТОВАРНЫЙ КОМПЛЕКС НА 1200 ГОЛОВ ДОЙНОГО СТАДА (СЗФО, 8 200 ГА) Готовый технологический актив на базе решений Wopereis (Нидерланды) и GEA (Германия) 1. ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ Масштабный агропромышленный комплекс в Новгородской области. Объект реализован по оригинальному голландскому проекту с использованием инжиниринга и комплектующих Wopereis — мирового эксперта в создании высокотехнологичных ферм. • Земельный банк: 8 200 га. (Значительный массив полей большой контурности. Поля в рабочем состоянии). o 5 200 га — в собственности; o 3 000 га — в стадии консолидации. • Конструктив зданий (Wopereis, Нидерланды): 3 коровника на 1200 голов дойного стада с сопутствующей инфраструктурой. o Долговечность. Все металлоконструкции обработаны методом горячего цинкования (280 мкр), что обеспечивает максимальную для отрасли защиту от коррозии в агрессивной среде и кратно увеличивает срок службы каркаса (30–50 лет). o Энергоэффективность и климат. Использование PIR-панелей премиум-класса, автоматизированной системы вентиляции и светового конька, создает оптимальный микроклимат. • Родильно-доильный блок (РДБ). Высокая степень готовности. o Завершены фундаменты, стены вспомогательных помещений и монтаж металлоконструкций каркаса (Wopereis). o Объект готов к финишному монтажу панелей и внутренних систем. • Доильное оборудование (GEA, Германия). o В наличии полный комплект доильного зала GEA Parallel 2×24. o Оборудование новое, в заводской упаковке, хранится в надлежащих температурных условиях. • Площадка молокозавода – потенциал переработки. o Выделенная промышленная площадка с капитальным зданием старого молокозавода площадью 1000 кв. м на 2,2 га в собственности. o Собственная трансформаторная подстанция и подтвержденная возможность подключения газа. o Юридический статус: площадка в утвержденной санитарно-пищевой зоне, что снимает административные барьеры при запуске производства. o Объект идеально подходит для организации цеха по переработке молока (сыры, цельномолочная продукция) с высокой добавленной стоимостью. 2. ИНЖЕНЕРНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ И ЛОГИСТИКА • Газоснабжение. Объект полностью газифицирован. Характеристики магистрали и точка подключения технически обеспечивают потребности комплекса и зерносушильного узла (на основе проектных мощностей ранее действовавшего предприятия). • Электроснабжение. Собственные трансформаторные подстанции обеспечивают мощность 1,1 Мвт с возможностью увеличения. Высокая надежность обеспечена двумя высоковольтными линиями и пятью трансформаторными подстанциями на территории. • Водоснабжение. o Артезианский источник: 5 собственных лицензированных скважин. Подтвержденный дебит полностью закрывает потребности в поении поголовья и технологические нужды доильного зала. o Поверхностный водозабор: собственная насосная станция на реке Кересть с оформленным водозабором в Невско-Ладожском бассейне, обеспечивающая неограниченный ресурс для поения и технических нужд. • Логистика и хранение. o Авто: прямой выезд на федеральную трассу М-10 (Чудовский район). o Ж/Д: объект расположен в непосредственной близости (3,2 км) от крупного железнодорожного узла — станции Чудово-Московское (Октябрьская ж/д). o Инфраструктура: на участке расположены бетонные силосные траншеи, зерновые склады, сенные сараи, дезбарьер, асфальтированная дорога и навозохранилища (лагуны) открытого типа. 3. СТРАТЕГИЧЕСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА • Крупный логистический узел: расположение объекта обеспечивает кратчайшее плечо доставки продукции в Москву, Санкт-Петербург и порты Балтийского бассейна. • Технологическое лидерство: конструктив зданий Wopereis обеспечивает оптимальный микроклимат, что сохраняет здоровье стада и позволяет достигать показателей ведущий хозяйств РФ (10 000+ кг на голову) при соответствующем уровне генетики и кормовой базы. • Отсутствие санкционных рисков: весь объем импортного оборудования (GEA) и металлоконструкций (Wopereis) уже находится на объекте в РФ. Риски логистики, таможни и внешних ограничений полностью исключены. • Инвестиционная гибкость: текущая стадия готовности РДБ («каркас») позволяет инвестору интегрировать инженерные сети под собственные ветеринарные протоколы без затрат на демонтаж. • Потенциал масштабирования: земельный банк в 8 200 га позволяет не только полностью обеспечить кормовую базу текущего проекта, но и кратно нарастить поголовье, построив дополнительные животноводческие комплексы на собственной территории. • Многопрофильность актива: Конструктив зданий позволяет перепрофилировать объект под высокотехнологичный зерновой хаб мощностью до 40 000 тонн (напольное хранение) с эффективной логистикой. 4. ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ (Прогноз 2026 г.) • Цена предложения: 1,5 – 1,7 млрд руб. • Восстановительная стоимость (затраты на создание аналогичных мощностей в текущих ценах): от 3,2 млрд руб. o Чистая выгода инвестора: ~1,6 млрд руб. экономии и выигрыш во времени (минус 3 года) на проектирование и СМР. • Целевая доходность (EBITDA): o Молочное животноводство: 350 – 400 млн руб./год. o Растениеводство: 160 – 220 млн руб./год. 5. СТАТУС СДЕЛКИ Объект юридически чист. Предприятие без долгов, кредитов и лизингов. Имущество без обременений и залогов. Звоните по вопросам и для просмотра.